Vi förmedlar och säljer nya såväl som begagnade fastigheter i Spanien upp till 100% lån.

Sub menu:

..... SNABBSÖK ......
Var vill du köpa din
lägenhet, bostad eller
ditt hus i Spanien ?

INTRO OM SPANIEN

Se vår intressanta
reseinformation!
fakta, bilder och
video från delar av
områden i Spanien

   Köpa hus - nytt eller gammalt ?

   Ska du köpa en bostad i Spanien finns det två vägar att gå;
   nyproduktion eller begagnat. Båda vägarna har såklart sina för
   och nackdelar. Den största fördelen med nyproduktion är att
   du köper nytt och fräscht, där ingen annan bott före dig.
   Begagnad fastighet kan vara slitna beroende på dess ålder.
   På pluskontot kan nämnas att många av de lite äldre husen ligger i redan etablerade
   områden, och du behöver inte fundera på hur området kommer att se ut i framtiden.

(Steg 1-8 är köpförfarandet i kronologisk ordning)

Steg 1: Kontrollera Nota simple informativa (Lagfart)
Steg 2: Ta reda på vilka utbyggnadsplaner som existerar för området
Steg 3: Utbyte av privata kontrakt
Steg 4: Säkra finansiering och låt värdera egendomen
Steg 5: Ansök om ditt icke-resident identitetsnummer (NIE)
Steg 6: Avslutning hos notarien
Steg 7: Registrera ditt köp
Steg 8: Överföring av anslutningskontrakt till ditt namn

Skatteavdrag för kapitalvinst och innestående skatt för icke-residenter
Finansiering av ditt köp - Frigörelse av kapital
Nödvändiga Dokument för låntagare
Kostnader vid köp av fastighet i Spanien
Driftkostnader
Är det EKONOMISKT SKATTEFÖRDELAKTIGT ATT FLYTTA TLL SPANIEN ?
Skatter

Steg 1: Kontrollera Nota simple informativa
Nota Simple är en sammanfattningen av lagfarten, som är registrerad i det lokala registreringskontoret (känt som Registro de la Propiedad). Nota Simple är daterad och skall inte vara äldre än en månad. Här kan du se vem som äger fastigheten, du kan se om det finns några skulder på fastigheten och fastställa att beskrivningen av fastigheten stämmer överens med den fastighet du vill köpa. Om du köper ett radhus, finns det bara en Nota Simple, på vilken både tomten och existerande byggnad visas.

Om du ansöker om ett lån behövs ingen advokat, eftersom både banken och notarien kommer att kontrollera alla aspekter av försäljningen och av fastigheten innan försäljningen går vidare, (med undantag av steg 2, vilket skall bestämmas separat), och banken tar hand om registreringen av försäljningen. Om försäljaren har ett lån på fastigheten, löses det lånet omedelbart innan du skriver på lagfarten (Escritura). Båda dokumenten skrives på inför notarius publicus och en del av din betalning kommer att bestå av en check utställt på den bank, där säljaren har sitt lån. Härigenom är du säker på att en del av betalningen används till att återbetala lånet. Härmed är fastigheten såld och fri från lån.
tillbaka

Steg 2: Ta reda på vilka utbyggnadsplaner som existerar för området
Stadsplaneringskontoret i det lokala rådhuset kan ge dig information om planering av allt obebyggt område, som kan finnas runt fastigheten du vill köpa. Du kan även få information om planering av nya vägar eller byggnationer.
tillbaka

Steg 3: Utbyte av privata kontrakt
När du har fastställt att du förhandlar med den lagliga ägaren, eller dess ombud till fastigheten och att fastigheten är registrerad i dennes namn, då är det tid att skriva på ett privat köpekontrakt i vilket säljaren bekräftar att han överför fastigheten till köparen och köparen bekräftar att han vill köpa fastigheten till överenskommet pris och villkor. I kontraktet står datum för genomförning av köpet och säljaren bekräftar att han skall betala alla utstående skulder innan köpet avslutas. I kontraktet står det också om fastigheten skall undergå ytterligare kontroller före köpets fullbordan. En deposition, allt från 3000€ till normalt 10% av köpesumman betalas direkt till säljaren (ombud, jurist) eller byggherren. Depositionen betalas inte tillbaka om köparen drar sig ur affären p.g.a. privata orsaker, men om säljaren drar sig ur affären måste han betala tillbaka den dubbla summan till dig.
tillbaka

Steg 4: Säkra finansiering och låt värdera egendomen
Om du skall finansiera köpet med ett lån från bank eller annan långivare kommer de att låta en officiell värderare värdera fastigheten. Detta är långivarens sätt att få en exakt värdering.

Värderaren använder sig av två olika sätt att värdera en fastighet. För det första söker de upp fastigheten och fastlägger dess läge och mäter upp dess exakta storlek i kvadratmeter. Därefter multiplicerar de kvadratmetrarna med det kvadratmeterpris, som gäller för det område där fastigheten ligger. Detta är mycket viktigt eftersom varje stad, samhälle och t.o.m. varje (samfällighetsförening) urbanisation har olika kvadratmeterpriser. Denna värdering kan därefter förändras beroende på olika omständigheter, som om man kan flytta in genast, om det krävs renovering, hur bra utsikten är och läget. Det andra sättet att värdera en fastighet är genom att finna liknande fastigheter i området, som nyligen har sålts och jämföra försäljningspriserna.

Varje långivare tycks arbeta tillsammans med sin specielle värderare. Det är därför bäst att vänta med värderingen tills du vet med vilken bank du kommer att samarbeta. Du måste betala långivaren värderingskostnaden. Priset beräknas på fastighetens värderingspris. Priset av värderingen av de objekt vi har till salu ligger emellan 300 till 1.000 Euros. Värderaren (tasador) är i regel utbildad arkitekt och kontrollerar också fastighetens tillstånd.

Lägg märke till att det är möjligt att få en för-värdering, som är gratis. Värderaren behöver bara en kopia av Nota Simple.
tillbaka

Steg 5: Ansök om ditt icke-resident identitetsnummer (NIE)
Enligt spansk lag måste sedan hösten 2005 alla som köper eller säljer egendom i Spanien ansöka om ett särskilt skattenummer som är ett unikt nummer kallat "N.I.E." Número de identificación del extranjero. Detta nummer behövs inte för att skriva på ett privatkontrakt eller för att öppna ett bankkonto. Då räcker ditt pass, men det krävs för att kunna genomföra försäljningen. Det nummer du får som utlänning, erhålls på i regel på närmaste större ort på polisstationens utlänningsavdelning. Du kan även lämna en fullmakt till oss så ordnar vi den
åt dig. (100€ / person)
tillbaka

Steg 6: Avslutning hos notarien
Nästa steg är avslutningen av köpet. Då signeras lagfarten inför notarius publicus. Om du inte kan närvara personligen, kan din advokat, om han har en fullmakt, skriva på kontraktet. En fullmakt kan fås i förväg hos notarien. Om köpet finansieras genom lån, kommer en representant från banken att närvara. Om säljaren har lån på fastigheten, kommer även hans bank att ha en representant närvarande, som kommer att lösa lånet och ta emot motsvarande betalning. Nu betalar du slutsumman och härmed är du ägare till fastigheten.
tillbaka

Steg 7: Registrera ditt köp
Omedelbart efter avslutat köp, faxar notarien lagfarten till det lokala registreringskontoret. Detta omöjliggör att den förre ägaren kan sälja din fastighet till någon annan, eftersom alla offentliga lagfarter kräver en nyutställd version, av objektet, som notarien begär direkt från det lokala registreringskontoret. Detta är en viktig säkerhetsfaktor som är inbyggd i systemet.

Din advokat har nu 30 dagar på sig att betala in skatten, som uppstår genom överföringen, och lämna in din lagfart till registreringskontoret. Den slutgiltiga registreringen kan ta upp till 2 månader. Din advokat kommer att skicka en kopia på lagfarten, när den är registrerad.
tillbaka

Steg 8: Överföring av anslutningskontrakt till ditt namn
När du har skrivit på kontraktet hos notarien kan du överföra de olika lokala anslutningskontrakten till ditt konto och informera kommunen att du är den nya ägaren så att de olika kommunalavgifterna kan skickas till dig. Rådhuset och Catastro kontoret måste också informeras, så att kommunalskatterna kan skrivas i ditt namn. Det enklaste sättet att vara säker på att alla fakturor betalas i tid är att organisera automatiska betalningar direkt genom din lokala bank. (Typ. Autogiro)
tillbaka

Skatteavdrag för kapitalvinst och innestående skatt för icke-residenter
Två mycket viktiga förändringar trädde i kraft i januari 2007, vilka innebär att köp av fastighet i Spanien nu är en ännu bättre investering för icke-residenta.

Den första av dessa förändringar är en säkring av vinstskatten vid försäljning av fastighet i Spanien från 35% till 18% för icke-residenta. Detta innebär att vinstskatten nu är lika för både residenta och icke-residenta.

Den andra förändringen är en sänkning från 5% till 3% av den tillbakahållna skatt, vilken en köpare måste betala till skattemyndigheten med hänsyn till kommande vinstskatt om säljaren är icke-resident. Om en icke-resident vill införliva sin fastighet i ett spanskt företag, då skulle försäljningen av den fastigheten inte beröras av den 3%-iga tillbakahållna skatten. Istället skulle den beräknade skatten bli den lägre av antingen den 18%-iga vinstskatten eller de 3% av köpepriset.
tillbaka

Finansiering av ditt köp - Frigörelse av kapital
Om du äger ett boende i ditt hemland och har kapital i denna bostad, kan det vara möjligt att låna upp till 120 % av den summa du behöver för att köpa din spanska villa. Det skulle kunna göras genom att använda en kombination av frigörelse av kapital och högsta möjliga spanska hypotek. Om fastigheten i ditt hemland har stigit i värde sedan du köpte det, kan det t.o.m. vara möjligt att frigöra mer kapital och samtidigt sänka dina månadskostnader.
Hypotek. Ta detta med försiktighet. Vi råder sällan till sådana transaktioner då riskfaktorn är ovanligt hög. Många om inte de flesta banker i Spanien lånar sällan ut mindre än 50% av köpeskillingen. Du kan låna upp till 80% av bostadens värde. Lägsta lånebelopp är 67.000 euro. Bostadens värde fastställs av en lokal värderingsman, som Nykredit utser. Kostnaden för värderingen dras sedan av på ditt Nykredit hypotekslån, och beloppet varierar beroende på typen av bostad.

Om du inte vill frigöra kapital i ditt hemland för att köpa en spansk fastighet, kan du söka ett lån antingen i en spansk bank eller välja en bank i ditt hemland, som även arbetar i Spanien, t.ex. Jyske Bank, Swedbank, Nykredit.

I vanliga fall har ett spanskt hypotekslån en löptid på upp till 30 år för icke-residenta. Löptiden beror på din ålder, då de flesta lån måste återbetalas innan du fyller 70 eller 75. Lånets storlek är för det mesta -residenta är banken mer 70% av det värderade köp-priset, även om det finns möjlighet att få upp till 80% i vissa fall.
tillbaka

Nödvändiga Dokument för låntagare
* Pass/ residenskort om du är spansk resident (DNI) eller ditt skattenummer
(NIE) för icke-residenta, (om du ej tillbringar mer än 183 dagar i Spanien)
* Personlig bankinformation, utdrag från ditt konto de senaste 3 månaderna där lön och
hyran registreras.
* Dina 3 senaste lönespecifikationer.
* Om du är Egenföretagare, (2 sista årens bokslut)
* Föregående års självdeklaration
* Bevis på andra inkomster, som du vill låna mot.
* Kopia på hyreskontrakt vid köp av hyresfastighet
* Detaljer över pensionsinkomster.
tillbaka

Kostnader i samband med köp av fastighet i Spanien - Skatter
1. I.V.A: Spansk moms som uppgår till 7 % av den deklarerade köpesumman och gäller enbart nyproduktion.

2. I.T.P: Överföringsskatt som uppgår till 7% av den deklarerade köpesumman. Gäller återförsäljningsobjekt.

3. A.J.D: Stämpelskatt som uppgår till ca 1 % av den deklarerade köpesumman.

4. Advokat och notariekostnader: Ca 0.6-1,5% av den deklarerade köpesumman. Notarien skriver kontrakt och kontrollerar alla juridiska handlingar.

5. Registrering av köpet (lagfart/escritura pública): Ca 0.3-0.7% av den deklarerade köpesumman. Inskrivning i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) görs.

6. Anslutningsavgift för el: Ca 1500 Sek, gäller nyproduktion.
Anslutningsavgift för vatten: Ca 1500 Sek, gäller nyproduktion.

7. Plusvalia: Är en kommunal markvärdestegrinsskatt som säljaren betalar (grundar sig på värdehöjningen sedan senaste köpet)
Normalt får man räkna med ett pålägg på ca 10% av grundpriset för att få den totala kostnaden.

Löpande driftkostnader
1. Cuota de comunidad: Gemensamhetsavgifter (samfällighet) som avser skötsel av gemensamma anläggningar såsom planteringar, swimming-pool, gatubelysning, övervakning osv. (Urbanisation)

2. I.B.I: Kommunal fastighetsskatt (impuesto sobre bienes inmuebles): Ca 0,4-0,8 % av fastighetens beskattningsvärde (valor catastral).

3. Spansk inkomstskatt (förmånsvärde): Ca 0,5 % på beskattningsvärdet. Betalas av ej resident person. (Person som ej har uppehållstillstånd i Spanien (residencia) eller är skattepliktig i Spanien.)

4. Spansk förmögenhetsskatt: 0,2-0,3 % av den deklarerade köpesumman. Betalas av ej resident person.

Samfällighetsavgift: (Samfällighetsförrening = Urbanisation) varierar från 200€ - 1500€, beroende på var i Spanien och standard. Avgiften beror på tomtens storlek och vattenförbrukningen. Avgiften täcker också kostnaderna för gator, grönområdena och det gemensamma rekreationsområdet.

Sophämtningsavgift: ca, 100 – 200€
El och vattenavgift: ca, 400 – 800€
Hemförsäkring: ca, 100 – 200€

Om du har ett hypotek på din spanska fastighet, kräver banken att du har en brandförsäkring, åtminstone för det första året. Det är frivilligt att skriva en hemförsäkring men rekommenderas. Spanska försäkringar är i allmänhet ganska billiga att teckna, men om det händer något oförutsett så kan man stå fullständigt tomhänt! Små om inte obefintliga möjligheter att överklaga "I spanien finns inga skyddsnät". Ta det säkra för det osäkra.
tillbaka

Skatter

När ni köper en fastighet i Spanien eller om ni har en fast inkomst i Spanien, om ni är bofast eller inte, gäller spanska skatte lagen . Skatterna inkasseras av tre olika myndigheter:

1. De nationella myndigeterna (Ministerio de Economia y Hacienda )
2. Regionala eller provinsiella myndigheterna
3. De lokala myndigheterna

Naturligtvis är det stor skillnad (ex: skatter och lån) om ni planerar att flytta till Spanien permanent eller om ni tänker köpa ex: en sommarstuga eller annan fastighet. Tumregeln är: Ni räknas som bofast om ni har ett uppehållstillstånd. Om ni inte har ett uppehållstillstånd men vistats i Spanien i mer än 183 dagar per år då räknas ni som ' bofast person och därmed även skatteskyldig'.
Som fastighetsägare i Spanien kommer ni säkert att springa på en del av nedanstående skatter:

1. Förmögenhetsskatt (Impuesto sobre el patrimonio). Självdeklarationen måste göras av såväl bofasta (total assets) som icke bofasta (assets in Spain). Ni måste även deklarera det registrerade värdet av fastigheten , ert genomsnittliga bank saldo, värdet utav livförsäkringen, aktier/obligationer och värdet av lyxiga bilar och yachts. En standard taxa har utfärdats för bohaget.

2. Mervärdesskatt (IVA). Detta är en skatt som utgår om ni köper eller bygger en ny fastighet eller om ni köper en fastighet ifrån ett byggföretag eller en projektutvecklare. Vid köp av ny fastighet utgår (moms) 7% och vid köp av kommersiell fastighet eller tomt utgår (moms) 16%.

3. Överlåtelseskatt/Transfereringsskatt (ITP: Impuesto de Tranmisiones Patrimoniales). Om du köper en fastighet ifrån en privat person utgår en överlåtelseskatt (ITP) på 6% av köpeskillingen.

4. Fastighetsskatt: Grundavgiften är 0.4% av det registrerade värdet för en 'finca urbana' (en fastighet i ett urbanskt område) och 0.3% för en 'finca rustica' (en fastighet på landet). De lokala myndigheterna har rätt till att höja dessa avgifter inom rimliga och avtalade marginaler.

5. Plusvalia är en värderingsskatt som har blivit beräknad på tomtens stigande värde (alltså inte på fastigheten). Detta inkasseras av de lokala myndigheterna när en fastighet byter ägare. Skatten betalas i princip utav säljaren om inget annat har blivit avtalat mellan parterna.

6. Realisationsvinstbeskattning. När fastigheten är såld måste den överstigande vinsten beskattas. Vissa kostnader kan man dra av, så som: IVA, ITP, 75% Plusvalia, andra juridiska kostnader och renoverings kostnader. (men enbart om 'declation de obranueva' stödjer det) Denna skatt förändras konstant och det är värt att hålla ett öga på det.

7. Byggskatter (Impuesto sobre Construcciones y Obras). Denna lokala skatt inkasseras i samband med all byggnadsarbete vilket kräver ett bygglicens. Grundavgiften är 2% men den kan öka beroende på antal invånare i kommunen. Procenten är uträknad över den verkliga byggkostnaden och betalas av den som ansöker för bygglicensen.

8. Deklaration 'Obra Nueva' När en ny fastighets lämnas över, måste man registrera den. Ett juridiskt kontrakt (escritura) förbereds för den färdiga fastigheten och detta registreras sedan hos fastighetsregistret. Skatten ligger runt 0.5% av det registrerade värdet på fastigheten.

9. Inkomstskatt (Impuesto sobre de la renta de las personas fisicas). Om ni anses som bofast i Spanien faller ni under spansk inkomstskatt. Ni anses vara skyldig att betala skatt : (1) Om ni har varit bofast i Spanien i mer än 183 dagar i ett angivet år (om ni ej acceptera detta utlåtande måste ni bevisa var ni har varit bofast under de 183 dagarna i det angivna året) . (2) er make/maka eller barn som är ekonomiskt beroende av er, är bosatta i Spanien (3) ert dagliga liv är Spanien.

10. Lokala skatter (Tasas). De lokala skatterna skiljer sig från myndighet till myndighet. Dessa skatter inkasseras i samband med utfärdande av tillstånd, teknisk rådgivning och vägledning, hämtning av sopor etc De lokala myndigheterna kan även fråga efter ett bidrag för andra tjänster som har begärts ifrån invånarna (Precios Publicos), så som upphämtning av grovsopor, parkerings tillstånd och städning av privata vägar. Utöver det kan en extra skatt förekomma för det stigande värdet utav fastigheten, detta vid till exempel: upprustning (renovering etc) till infrastruktur (Contribuciosnes Especiales).

tillbaka

FÖR MERA INFO RING . . . .
0046 7 61 300 666
0046 8 511 60 666
0761 300 666
08 511 60 666

SUNINVEST
info@suninvest.nu

Goda nyheter för dig som vill köpa en fastighet i Spanien
José Blanco, utvecklingsminister för Spanien har meddelat att med omedelbar verkan kommer skatten (IVA) att minska från 8% till 4% på försäljning av alla nya spanska fastigheter. Detta kommer att FORTFARANDE gälla endast för försäljning av nya fastigheter.

Innan du reser till Spanien
Det är brukligt att en köpare betalar en handpenning direkt vid köpet (vanligtvis 10 %), eller hur som helst betalar en liten handpenning tillsammans med ett ”reservationsavtal”. Därför ärdet viktigt att du ordnar allting hemma innan så att du eventuellt kan betala en handpenning på kort varsel. Annars löper du den reella risken att förlora ett köp till någon som faktiskt kan ordna en snabb handpenning.

Kontrollista
Innan du köper en fastighet rekommenderas att du eventuellt utför en byggnadsundersökning eller på annat sätt själv ordentligt kontrollerar objektets skick. Kontrollera eventuellt även den lokala stadsplanen och, om det handlar om en tomt, att marken faktiskt har bygglov (suelo urbana). Denna information kan du få hos kommunen.

Nästa steg
Vi rekommenderar att genomföra en undersökning av eventuella beslag, skulder, hypotek o.d. Du kan be säljaren om en s.k. "Nota Simple" (utdragskopia) från fastighets- registret. Detta dokument visar vem som är den lagenliga registrerade ägaren är. (Märk väl att ingen mäklare kommer tala om för dig vem som är ägaren och kommer således dölja detta för att inte riskera att köparen och säljaren tar egen kontakt och mäklaren står utan ev. ersättning för det jobb hon eller han har gjort). Dock ska man upplysas om det är fråga om hypotek, beslag o.d. Säljaren måste också kunna visa betalningen av den lokala fastighetsskatten liksom ett bevis för betalning av gas, vatten, elektricitet och telefon samt eventuella kommunalskatter.

Lägga ett bud
I Spanien är det även brukligt att komma fram till det slutgiltiga försäljningspriset med beröm och erbjudande. Det kan vara värt att förhandla. Du löper för övrigt då risken att tillfrågas om du vill betala en del av köpesumman i kontanter, utanför det officiella registrerade köpesumman. Detta är ganska vanligt, men tänk igenom konsekvenserna kring avdragsgilla skatter, innan du eventuellt går med på detta.

Reservationsavtalet
Du kommer med största säkerhet att erbjudas att ”reservera” ett objekt under en viss tid med ett s.k. ”reservationsavtal”, så att du kan ordna så att det faktiska köpet kan genomföras. För att visa din goda vilja, ombeds du då att betala en liten handpenning som är ca 3000€. Beror lite på värdet av fastigheten mm.

Det privata kontraktet
När du till sist har en överens- kommelse om försäljningspriset, upprättas ett privat kontrakt. I detta dokument anges det överenskomna priset, båda parters uppgifter om namn, adress och ort, en beskrivning av objektet (inkl. eventuella beslag, skulder, o.d.) samt ett senaste datum fastställs varpå den officiella registreringen (Escritura) måste vara gjord.

Båda parter
eller deras ombud måste skriva under detta dokument och som dessutom är bindande. Köparen måste nu också betala en handpenning (vanligen 10 %). I normala fall förlorar köparen denna handpenning om han/hon inte uppfyller sina skyldigheter. Säljaren måste däremot oftast betala det dubbla beloppet i skadestånd om han/hon inte uppfyller sina skyldigheter.

Lån
Om objektet är högt belånat, kan det vara av intresse att ta över detta lån. Kostnaderna för att teckna ett nytt lån är i allmänhet nämligen högre.

Escritura
Escritura är det officiella dokumentet med vilket transaktionen fastställs. Undertecknandet av detta sker på en dag och tidpunkt som man kommer överens om, i närvaro av en notarie. Båda parter måste vara närvarande eller representerade.

Fullmakt
Om man själv inte kan infinna sig vid lagfartsskrivningen hos Notarien, kan köpet/försäljningen hanteras via fullmaktsförfarande. Man kan ge fullmakt till en advokat, familjemedlem eller mäklarbyrå som exempel. Viktigt är att man känner förtroende för den som får fullmakt. Om fullmakt utfärdas utanför Spanien, måste den vara översatt av auktoriserad översättare samt försedd med Apostillestämpel hos Notarius Publicus. Fullmakten måste vara korrekt utfärdad och gälla för rätt ändamål. Fullmaktsgivaren bör tänka på att skydda sina intressen i fullmakten och ha allting klart angivet. Det finns standardmallar som man kan utgå ifrån.

Notarien
kommer att gå igenom undersökningen vad gäller egendom, beslag, skulder o.d. ytterligare en gång och slutligen även kontrollera att alla nödvändiga skattebetalningar o.d. har gjorts. Om det visar sig att objektet fortfarande är belånat och lånet inte övertas, stryker notarien detta på bekostnad av säljarens kostnader.

Om ett nytt lån måste tas, kommer det att göras nu. Dokumentet läses upp av notarien innan båda parter ombeds att underteckna det. När detta är gjort överlämnas eventuellt nycklarna och det resterande beloppet måste betalas.

Registreringen
Det nya Escritura skrivs nu in i ”Registrato de la Propiedad” (fastighetsregister). Detta kan ta 2-4 månader.

NIE
För att få köpa fastighet i Spanien måste du ha ett spanskt ”NIE-nummer”. Vanligtvis kan notarien hjälpa till med detta. Du måste överlämna ditt pass och fylla i nödvändiga dokument. Enligt spansk lag måste sedan hösten 2005 alla utlänningar som köper eller säljer egendom i Spanien ansöka om ett särskilt skattenummer som är ett unikt nummer kallat "N.I.E." Número de identificación del extranjero. Detta nummer börjar alltid med bokstaven X el Y följt av 7 siffror och avslutat med en bokstav. Exempel: X-1234567-M

NIE-numret ansöks på plats i Spanien hos det poliskontor som handhar pass och utlandsärenden. En ansökan om NIE måste fyllas i och originalpass visas upp. Ansökan lämnas sedan in tillsammans med 2 färska passfoton och en kopia på köpe-handlingen alt. någon annan handling som visar att man ämnar köpa en bostad. Man måste infinna sig personligen. Det går inte längre att skicka bud med handlingarna. Dock kan NIE-numret hämtas genom bud när handlingen är klar. Detta nummer måste uppges i all kontakt med myndigheter.

1. Koppla in en advokat
Även om mäklare i vanliga fall ser till att alla formaliteter uppfylls samt att alla riskfyllda frågor reds ut för dig, kan det ibland (framför allt vid mer komplicerade fall) vara klokt att koppla in en advokat eller en s.k. ”gestor”.En advokat ger dig den bästa garantin, eftersom denne kan ställas som ansvarig för sina råd och därför kommer han/hon att gått igenom att allting stämmer mycket noggrant (bl.a. att bostaden som du köper är skuld- och problemfri samt att alla lokala kostnader, t.ex. sophämtnings- avgift, skatter och kommunala skatter, är betalda fram till försäljningsdatumet). Advokaten eller gestorn kan eventuellt även förhandla med säljaren för dig.

2. Att koppla in en advokat
Betyder ofta att det kommer att ta längre tid och detta kan innebära en risk. En säljare kommer i allmänhet inte att anförtro sig så snabbt till dig, så länge du handgripligen inte skrivit under något och betalat en handpenning. Medan din advokat tar reda på saker åt dig kan det dyka upp andra intressenter via en annan kanal (ofta är fastigheter till salu hos flera mäklare samtidigt) som snabbt avslutar affären.

Spanska Ambassader
Sverige, Danmark, Finland & Norge:

Spaniens Ambassad i Sverige Embajada de España Djurgårdsvägen 21 115 21 Stockholm Tfn: 08-522 80 800 Fax: 08-660 30 34 E-mail: embespse@mail.mae.es

---- Spanska Ambassadens Informationsavdelning (Sverige) Stureplan 6, 3tr; 114 35 Stockholm Fax: 08-611 44 07 E-mail: buzon.oficial@estocolmo.oet.mcx.es

---- Spanien har nu endast en konsulär representation i Sverige, Green House Stora Råby, Bia Väg 23 Box 11 018, 22 011 Lund Tfn. 046 211 61 21 / 046 38 60 63

---- Spaniens Ambassad i Danmark Kristianiagade, 21, 2100 Köpenhamn Tfn. 35 42 47 00. Fax: 35 26 30 99. E-mail: embespdk@mail.mae.es

----- Spaniens Ambassad i Finland Kalliolinnantie 6, 00140 Helsingfors Tfn. 687 70 80. Fax. 66 01 10 / 17 09 23. E-mail: embespfi@mail.mae.es

---- Spaniens Ambassad i Norge Oscars gate 35 0258 Oslo Tfn. 22 92 66 90 Fax. 22 55 98 22 E-mail: embspain@online.no / embespno@mail.mae.es

Intresserad av hus i Spanien? Vi hjälper dig! Läs mer här! Vi förmedlar och säljer nya såväl som begagnade fastigheter i Spanien upp till 100% lån.

	.

SUNINVEST - Spansk Fastighetsförmedling
Office: Carpenter court, 1, Maple road, Bramhall, (Manchester), England / Office Spain: Plaza Miguel Hernandez 6, 03181, Torrevieja, (Alicante), Spain
SUNINVEST - Copyright © 1994 - ALL RIGHTS RESERVED. This WEB PAGE contains material protected under International and Federal Copyright Laws. Any unauthorized reprint or use of this material is prohibited. No part of this WEB PAGE may be reproduced or transmitted in any form or by any means, electronic or mechanical, including photocopying, recording, or by any information storage and retrieval system without express written permission from the author / publisher.

Main menu:

Sub menu: