Hur går man till väga att köpa en befintlig fastighet från början till slut?
Svar: Befintlig Fastighet
Steg 1: Välja ut en bostad
När vi har valt ut ett specifikt bostadsbygge hjälper vi dig att välja den mest passande lägenheten. Oavsett om den ska användas av dig, hyras ut eller säljas vidare, är det viktigt att ta hänsyn till kvadratmeterkostnaden, läget, utsikten när byggnationen är klar etc.

Steg 2: Betala reservationsdepositionen
Det är vanligast att betala en reservationsdeposition som normalt från 3000 - Euro.
För en mindre bostad upp till ett högre, förhandlingsbart belopp för en dyrare fastighet. Depositionen säkerställer det överenskomna priset för egendomen. Skulle du sedan av någon anledning ändra dig, behåller säljaren 100% av beloppet. Detta för att ersätta säljaren för den olägenhet, som t ex ett förlorat tillfälle att finna en annan köpare eller en redan påbörjad flytt från fastigheten skulle innebära. Skulle däremot säljaren ändra sig kommer 100% av beloppet att återbetalas till dig.  

Steg 3: Köpekontraktet
Detta är ett bindande kontrakt som advokaterna förbereder, vanligtvis inom två till tre veckor efter att reservationsdepositionen betalts. Härigenom förbinder du dig att köpa bostaden och normalt ska samtidigt en deposition på 10% (plus 7% IVA) erläggas. Vid förberedelsen av kontraktet utreds fastighetens ägarförhållanden, fastighetsregistrering, skuldfrihet etc. När kontraktet är underskrivet och depositionen betald är inte längre någon återbetalning möjlig om du skulle ändra dig, med undantag om advokaterna senare skulle upptäcka ett problem med t ex ägarförhållandet. Skulle däremot säljaren ändra sig återbetalas pengarna.

Steg 4: Undertecknande av lagfartsbevis
Detta kallas ”escritura” i Spanien och är den fullständiga och lagenliga äganderätten. Den är normalt klar inom två till fyra veckor efter undertecknandet av köpekontraktet beroende på om det behövts göras några mer omfattande utredningar, ex vid köp av land från flera ägare. Undertecknandet kommer att ske i närvaro av din advokat och framför en stadsnotarie, som kontrollera avtalet och säkerställa att du är införstådd med köpet och accepterar samtliga detaljer. Innan undertecknandet ska återstående köpeskilling var betald liksom notarieavgifter, fastighetsregistrerings- kostnader och övriga omkostnader.
tillbaka

Att flytta utomlands - Checklista
När du ska flytta utomlands finns mycket praktiskt att ordna med innan flytten. Här har vi sammanställt en checklista som du kan bocka av inför flytten.

Pass. Skaffa dig ett giltigt pass och kolla med landets ambassad om du behöver ett visum för den tid som du planerar att bo i landet.

Skaffa dig ett arbets- och uppehållstillstånd om du flyttar till ett land utanför EU. Du har rätt att söka och ta arbete inom EU utan att ha arbetstillstånd samt i Norge, Island, Liechtenstein och Schweiz. För att få uppehållstillstånd i ett EU-land behöver du inte göra något innan du lämnar Sverige. Det räcker att du vänder dig till den behöriga myndigheten i det land du valt att bosätta dig i. Se till att få ett uppehållstillstånd som täcker det du ska göra i landet. Om du som svensk medborgare vill arbeta i ett land utanför EU/EES/ krävs arbetstillstånd. Kontakta det aktuella landets ambassad.

Kontakta Skatteverket. Om du är utsänd och ska bo utomlands kortare tid än ett år kan du fortsätta vara skriven i Sverige. Meddela i så fall Skatteverket att du ska bo kortare tid än ett år utomlands och att du inte vill bli avregistrerad. Använd blankett ”Anmälan – Flyttning inom Sverige/Särskild postadress, SKV 7645”. Planerar du att bo utomlands längre än ett år ska du fylla i en särskild blankett, SKV 7665. Läs mer på Skatteverket.se (länken ”Folkbokföring”).

Kontakta Försäkringskassan. Den som lämnar Sverige för minst ett år är skyldig att anmäla det till Försäkringskassan för att komma rätt i försäkringsreglerna. Olika regler gäller beroende på vilken situation du befinner dig i. Du ska fylla i blankett FK 5459, ”Uppgifter vid flyttning till eller arbete i annat land”. Läs mer på Forsakringskassan.se (länken ”Folkbokföring”). Ta reda på vilka socialförsäkringsförmåner som du är berättigad till, exempelvis föräldrapenning, barnbidrag, arbetsskadeersättning och pension. Faktablad finns på hemsidan.

Ta reda på hur ditt försäkringsskydd påverkas. Arbetar du utomlands gäller inte alltid det försäkringsskydd som finns i Sverige. Vad som gäller beror på i vilket land du arbetar och på hur länge arbetet pågår. Försäkringsskyddet påverkas också av om du är utsänd av ett svenskt företag eller anställd av ett utländskt. Är du privatanställd tjänsteman och utsänd på utlandstjänst, så gäller ett avtal om tjänstepension, livförsäkring. Läs mer på ptk.se, under ”Arbete utomlands”.

Kontakta ditt försäkringsbolag. Dina försäkringar kanske inte gäller i ditt nya land och du behöver kanske säga upp eller förändra din hemförsäkring, liv-, olycksfall och sjukförsäkring. Ta kontakt med dina försäkringsbolag och undersök vilket skydd du har och hur det eventuellt kan utvecklas.

Ta reda på hur din pension påverkas. Är du lokal- eller dotterbolagsanställd slutar du tjäna in svensk pension så fort du flyttar från Sverige. Därför bör du se till att du tjänar in pension i det land där du arbetar och att du blir kompenserad för det som du eventuellt förlorar genom att stå utanför det svenska pensionssystemet.

Kontakta din bank. Din bank kanske kan hjälpa till med rådgivning inför din flytt. Se till att räkningar för fasta svenska utgifter som du har kvar i Sverige betalas genom autogiro eller e-faktura.

Kontakta en skatteexpert. När du flyttar utomlands kanske du hyr ut din villa eller bostadsrätt i andra hand. Då kommer du även att skatta i Sverige för hyresinkomster. Du kan också beskattas för realisationsvinster för bostadsförsäljning eller försäljning av aktier och fonder, Om du har kvar anknytning och inkomster av något slag i Sverige till exempel en bostad, kan få man få tillämpa dubbelbeskattningsavtalens regelsystem. Det kan därför vara läge att prata med en skattexpert innan avresan.

Kontakta din a-kassa och ditt fackförbund. Vad händer om du blir arbetslös och får du svenska a-kassa? Kontakta din a-kassa innan du ska arbeta utomlands för information om hur du ska hantera din arbetslöshetsförsäkring. Huvudregeln är att du ska vara försäkrad i det land du arbetar i. Du eventuellt få rabatterad skatterådgivning via ditt fackförbund.

Uthyrning lägenhet. Ska du hyra ut din lägenhet i andra hand finns en del att tänka på. Du ska kontakta din bostadsrättsförening/din hyrevärd och få tillstånd att hyra ut i andra hand och skriva ett hyreskontrakt. Läs mer på: http://www.hsb.se/bokunskap/om-att-hyra-ut-i-andra-hand

Flytt av bohag. Är du lokalanställd får du själv stå för transporten. Föreningen Svenskar i Världen, sviv.se , kan berätta om vilka flyttfirmor som de rekommenderar. Begär prisuppgift för packning, flyttning och försäkringar. Upprätta en förteckning över det bohag som du tar med dig. Det kan krävas av tullmyndigheterna i inflyttningslandet, men kan också behövas på utförselorten. Läs mer på tullverket.se.

Säg upp medlemskap i föreningar och organisationer.

Avanmäl din tv-avgift. radiotjanst.se

Ta med viktiga dokument: Straffrihetsintyg (utdrag ur Rikspolisstyrelsens belastningsregister), äktenskapsbevis, adoptionsbeslut, äktenskapsskillnads- och vårdnadsbeslut, körkort, försäkringsintyg, bevis på att du är ägare till den egendom du tar med dig, anställningskontrakt, hyreskontrakt, vaccinationsintyg, sjuk- och tandläkarjournaler, friskintyg, skolbetyg, anställningsbetyg, intyg från banken om ekonomisk status, slutskattebesked från de senaste åren, passfoton och personbevis.
RICKARD YDRENÄS, PRIVATA AFFÄRER
tillbaka

Vad innebär visningsresa och vad kostar det oss?
Svar: Inför Er visningsresa väljer vi endast ut de av våra mäklare som är specialiserade på det område som ni är intresserade att köpa hus i. Vi arrangerar kontinuerliga visningsresor där vi planerar resan under 2-4 dagar. Vi står för hämtning på flygplatsen, rundtur i områden och visningar av fastigheter.  Dessutom erbjuder vi Er juridisk expertis, bästa bankservice och kontakter för att ni ska kunna erhålla marknadens bästa lånevillkor. 

Vår visningsresa, är främst anpassad till en familj i taget och börjar med att vi hämtar upp Er på Malagas eller Alicantes flygplats beroende på vilket område som intresserar Er. Ni får naturligtvis fram till Er visningsresa fortlöpande information från oss om ni önskar och dessutom personlig kontakt med representant från någon av våra Spanska kontor för att stämma av och dela synpunkter inför Er kommande visningsresa. Väl framme, efter att Ni hämtat Ert baggage, beger ni er till utgångshallen där vi står och väntar på Er. Vi är lätta att hitta då vi står med en skylt med Ert namn på. Därefter beger vi oss till Ert hotell eller ert eget bokade boende. Vår representant är personligen utvald beroende på språk och områdeskännedom. Vi börjar med att visa Er olika områden som Ni är intresserade av och sedan presentera de förslag som Ni valt ut via vår databas. Vi kommer även att komplettera med likvärdiga förslag från vår sida för att ge Er en så bred och informativ husvisning.
tillbaka

Vem betalar vad, Köparen respektive Säljaren?
Svar: Spansk lag stadgar att, om ej annat anges i kontrakt, skatter och avgifter delas lika mellan köpare och säljare enligt följande: Köparen betalar Omsättningsskatten / momsen (IVA), Registreringskostnader och Notariatkostnader. Säljaren betalar: (Plus Valia (skatt), som beräknas på värdehöjning sedan senaste köp, Notariatkostnader för kontraktsskrivningen och mäklararvode.
tillbaka

Kommer det till ytterliggare kostnader i samband med mitt husköp?
Svar: Att köpa bostad i Spanien innebär ett stort pappersarbete och en del sidokostnader som tillkommer. Som en allmän riktlinje bör köparen räkna med ett tillägg på 10 % på kontrakterat pris för att täcka dessa kostnader, som är:avgifter för Notarius Publicus, skatter och registrering. Mellan 300€ och 500€ går till Notarius Publicus beroende på köpeskillingen. Registreringen i det Spanska Fastighetsregistret är en fast summa på c a 300€ . På nya fastigheter är mervärdesskatten (IVA) 7% och det finns en stämpelavgift på 0,5%. På tomter köpta av bolag finns en 16% skatt.
Plus Valía är en kommunal värdestegringsskatt som utgår vid alla fastighetsförsäljningar. Den baseras på antalet år som ägaren haft fastigheten samt på antalet kvadratmeter tomt som tillhör fastigheten. För varje år som fastighetsägaren haft fastigheten i sin ägo, stegras den skatt som ska betalas vid en försäljning. Efter 20 år ökar inte skatten.
Lagen säger att säljaren tar kostnaden men detta är alltid förhandlingsbart. Köparen kan bli betalningsskyldig om säljaren inte betalar skatten trots att det är överenskommet. Plus Valía varierar från ca 100 € för en nyköpt lägenhet till ca 25 000 € för ett hus med stor tomt som ägts i 15 år.
tillbaka

Skiljer det sig att köpa nybyggnation och vad för kostnader kan jag räkna med?
Svar: Om du köper direkt från ett byggföretag betalar du ingen överlåtelseskatt men däremot moms IVA ( VAT ) enligt följande:
Tomtmark 16 %
Nybyggd villa 7 %
Kommersiella fastigheter 16 %
tillbaka

Räcker det att vi anlitar en Svensk advokat som hjälper oss med vårt husköp?
Svar: Du bör konsultera en spansk advokat som har erfarenhet av fastighetsaffärer både när du köper och säljer. Lita inte på välmenande amatörer då mångas erfarenheter talar för att du i sådant fall kan komma att hamna i betydande svårigheter. I sämsta fall kan det sluta med att du finner att du inte ens äger egendomen du har köpt! Om du hamnar i svårigheter måste du anlita en advokat i slutänden.
Din advokat kommer även att göra en ordentlig utredning för att fastställa att inga okända skulder häftar vid egendomen. Denna utredning innefattar alla sådana skulder som enligt spanska bestämmelser är knutna till en fastighet/lägenhet; obetalda skatter, el- och telefonräkningar, kommunala avgifter och obetalda amorteringar på lån är exempel på sådana skulder. Om dessa alltjämt kvarstår och du inte fått information om dessa kan du bli mycket överraskad efter ett köp – du får som ny ägare svara för dessa eftersom sådana skulder följer med egendomen! Det kan var en stor trygghet för dig att veta detta INNAN du köper!
tillbaka

Hur mycket får jag låna och vilka handlingar måste jag ta med mig från Sverige?
Svar: I Spanien får alla låna till sitt husköp så länge man kan uppvisa ett stadigvarande arbete, dokumentera ett eget företag eller om man är pensionär med trygg ekonomisk bakgrund. Dock ska lånet vara återbetalt senast den dag man fyllt 75år. Innan Ni beslutar Er för att ta ett lån här i Spanien vill vi upplysa Er om följande: Räntan ligger f.n. på c:a 4.65%, och är ett annuitetslån, dvs. som de flesta lån i Sverige. Omkostnaderna i banken för att upprätta lånet är c:a 1,5%. När bostaden är färdigbyggd blir den värderad av bankens värderingsman, och han sätter den slutliga lånegräns som normalt är c:a 70 % av köpesumman. Med våra bankkontakter ställs inga sådana krav. Ring oss för mera information!

Om du ska ansöka om lån för husköp i Spanien bör du visa upp följande: 2 Kopior på utdrag från ditt pass - De tre senaste lönebeskeden eller pensionsdeklaration - Den senaste inkomstskattedeklarationen från Sverige - Gifta par bör förse banken med ovannämnda information rörande dem bägge. Som egen företagare ska du kunna uppvisa 2 senaste bokslut samt ev. skatteåterbäringar.
tillbaka

Vad är den bästa investering, en nybyggnation eller något som redan blivit byggt?
Svar: Om du köper under byggnation kan du göra personliga anpassningar.
Utvecklingen går framåt i Spanien. Därför håller nya hus i Spanien en högre kvalitet och standard. Köp under byggnation innebär oftast en stegvis betalningsform. Sista betalningen är oftast den största och kan uppgå till 70%.
Normalt utgår en byggaranti på ett år från det att byggnaden är färdig. Garantin avser mindre brister och fel som kan ha uppstått. Det finns en 10 års försäkring på eventuella större konstruktionsfel.
Alla inbetalningar är också garanterade genom bankgaranti. Skulle något oförutsett inträffa är du garanterad dina pengar. Om bygget inte blir färdigt eller vid stora förseningar. Hus i Spanien räknas på oftast på byggytor i yttermått. Det innebär att innermåtten kan vara 5% mindre. Även balkong, loftgång och terrasser under tak inkluderas i byggytan.
tillbaka

Vem utformar vårt köpeavtal?  
Svar: När ägaren till huset har accepterat ditt erbjudande om köp, är nästa steg att upprätta ett köpeavtal. Accepterandet sker i regel muntligen för att därefter formaliseras skriftligen. Denna process tar i regel 1-2 veckor mer eller mindre. Under tiden bör köpesumman placeras i en lokal bank eller hos advokaten. Då vet husägaren att det finns en seriös avsikt om att köpa huset. Detta är normal praxis i Spanien, att reservera köpesumman för huset tills köpekontraktet är påskrivet. Dessutom ska advokaten slutföra sina undersökningar om huset samt komma överens med husägaren om alla uteliggande räkningar.
tillbaka

Hur får jag min lagfart?
Svar: Nästa steg är att erhålla lagfarten (s k escritura publica) på fastigheten. I samband med detta betalas resterande köpeskilling. Detta sker inför en notarius publicus. Denne kontrollerar också det juridiska och att allt går rätt till. Efter signeringen skrivs äganderätten in i det Spanska Fastighetsregistret. Vilket är klart efter ytterligare 4-8 veckor. Normalt sett kan man hämta en kopia på lagfarten ( copia simple ) nästa dag.
tillbaka

Vad är ett NIE-nummer och varför måste jag ansöka om det?
Svar: Det är Ert skattenummer, det är ett krav på alla som äger en bostad i Spanien. Detta nummer skall också uppges vid öppnande av ett bank konto. För att få det här numret behöver Ni ett passfoto, en notarie stämplad passkopia, samt fylla ut en ansökan som ska inlämnas till National Polisen, därefter skrivs Erat nummer ut.
tillbaka 

Hur fort kan vi flytta in?
Svar: Inflyttningstillåtelse ska man ha i Spanien. Normalt sett skrivs en tillfällig ut av kommunen, och några månader sänds originalet ut. Utan den tillfälliga inflyttningstillåtelsen kan det inte skrivas lagfart, inte heller tecknas el och vatten kontrakt i Ert namn. Särskilt vid semester tider kan det bli problem, då kommunen är totalt överbelastad, och i sista ögonblick kan ge förseningar av övertagandet. Så innan Ni bokar en resa hit ner, ta kontakt med oss för att försäkra Er om att allt är klart till övertagandet. Om där finns byggvatten och byggström finns ibland möjligheten att flytta in genast. Inflyttnings tillåtelsen är enbart en formsak, men vi har betydligt mer byråkrati här nere än vad vi är vana vid från Sverige, så det kan ta sin tid. Vi gör Er igen uppmärksam på att för att kunna flytta in, måste hela köpesumman betalas. Om Ni skall ta banklån här, finns ingen möjlighet att flytta in innan inflyttningstillåtelsen är beviljad.
tillbaka

Hur länge kan jag vistas i Spanien utan att betala skatt ?
Svar: Om du bor minst halva året, dvs minst 183 dagar, i ett land anses man boende i det landet och skall betala skatt i det landet. En svensk som bor minst 183 dagar i Spanien per år är således skattskyldig i Spanien för alla sina inkomster i hela världen. Det är därvid ointressant om man har ett permanent uppehållstillstånd eller ej. Rent praktiskt är det självfallet så att om man har beviljats "residencia" så är det ett starkt bevis för att man bor i Spanien. Motsatsvis är det naturligt att tänka sig att den som ej har residencia anses bo i ett annat land. I denna artikel tar jag upp de regler som gäller när man vistas mindre än 183 dagar i Spanien per år.

Spanska skatter vid tillfälligt boende i Spanien
De skatter som kan var aktuella i Spanien för de som ej bor permanent i Spanien är följande;
1. Förmögenhetsskatt på innehav av villa eller lägenhet i Spanien.
2. Inkomstskatt på förmånsvärde av ägd villa eller lägenhet i Spanien.
3. Reavinstskatt vid avyttring av villa eller lägenhet i Spanien.
4. Inkomstskatt vid uthyrning av den spanska villan eller lägenheten.
5. Kommunal inkomstskatt på värdet av innehavet av villan eller lägenheten (IBI)
6. Om säljaren av en villa eller lägenhet är ej resident måste köparen betala in 5% av köpeskillingen direkt till skattemyndigheten som säkerhet för säljarens reavinstskatt.
7. Vägtrafikskatt på spanskregistrerad bil.
8. Sophämtningsavgift baserad på värdet av villan eller lägenheten.
9. Speciella regler finns om du äger villan eller lägenheten via ett utländskt bolag.
tillbaka

Vad är motsvarigheten till vår samfällighetsförening och vad kostar det?
Svar: Oavsett vilken typ av bostad man har köpt , är man förpliktigad att vara medlem i bostadsföreningen (samfällighetsförening) "Urbanisation". När egendomen eller området är färdigbyggt är byggherren förpliktigad att kalla till en generalförsamling. Normalt sett anlitar byggherren en professionell administrations firma, som gör en beräkning av årliga kostnader som de sedan presenterar för de sammankallade bostads ägarna. Här väljs också en "president" (ordförande) vanligen en av de fastboende ägarna, och en administratör, vanligen den inkallade firman. På generalförsamlingen beslutas så den slutliga summa som ska betalas till föreningen. Generalförsamlingen hålls därefter årligen. Vi vill uppmärksam er på att om ni vill göra er stämma hörd bör Ni själva möta upp med en tolk om ni inte bemästrar Spanska flytande även om det ofta finns med någon som är engelsk eller tysk språkig.
tillbaka

Behöver jag ange min Spanska fastighet i mitt testamente?
Svar: Har Ni redan ett testamente i Erat hemland, så bör Ni införa i detta att testamentet också är gällande för Eran spanska egendom. Utan denna klausul kommer givetvis Era rättmätiga arvingar fortfarande att ärva Er, men det blir betydligt mer komplicerat och innebär onödiga och höga omkostnader. Om Ni inte vill upprätta egendomen i Erat existerande testamente, eller om Ni inte har något, föreslår vi att Ni upprättar ett testamente här i Spanien, då, som skrivet, arvsmål i Spanien är mycket komplicerade men mycket viktiga för efterlevande då det försvårar ev. ny ägandeformer inom eller utom familjen.
tillbaka

Får jag driva mitt Svenska företag i Spanien?
Svar: Om du redan har ett svenskt företag och vill pröva dig fram så kan du mycket väl börja med att låta ditt svenska bolag bedriva verksamheten i Spanien. Fördelen är att det är ett enkelt och okomplicerat sätt att börja med. Praktiskt fungerar det så att det svenska bolaget bedriver verksamhet såväl i Sverige som i Spanien. Ditt huvudkontor kan tills vidare vara i Sverige. Skattskyldigheten är beroende på i vilket land det fasta driftstället finns. Skattskyldigheten och plikten att redovisa moms kan antingen bli en fördelning mellan bägge länderna eller enbart i det land där det fasta driftstället är inrett. Det är ett praktiskt och smidigt sätt att börja med. Bra i inledningsfasen om du vill pröva dig fram. Om verksamheten växer torde det ej vara att rekommendera. Utan du bör övergå till ett spanskt företag. Eventuellt kan man tänka sig att det svenska bolaget startar en filial i Spanien.

Ett spanskt företag
När du väl bestämt dig för att starta en verksamhet i Spanien rekommenderas att du startar ett spanskt företag. Ungefär samma tankegångar gäller i Spanien som i Sverige vid val av företagsform. Företagsformerna i Spanien är i stort sett lika som de i Sverige. I Spanien finns enskild firma, handelsbolag/kommanditbolag, aktiebolag med ett minimikapital om ca 500.000 SEK samt så kallade kapitalbolag med ett minimikapital om ca 25.000 SEK. De flesta svenskar torde antingen starta en enskild firma eller ett kapitalbolag. Om du startat en verksamhet i Spanien och ändå är skattskyldig i Sverige kommer din enskilda firma i Spanien att skattas i Sverige med avdrag för den spanska skatten. Om du däremot startar ett kapitalbolag eller ett aktiebolag och bor i Spanien kommer inkomsten/lönen från bolaget ej att skattas i Sverige även om du är skattskyldig i Sverige. Du får emellertid högst vara i Sverige 36 dagar per halvår. Om du är i Sverige mer än 36 dagar per halvår och är skattskyldig i Sverige kommer alla privata rörelseintäkter och anställningsinkomster att skattas både i Spanien och i Sverige med avräkning mellan länderna.
tillbaka

Finns det ett dubbelbeskattningsavtal mellan Sverige och Spanien?
Svar: Enligt intern svensk rätt skall ett innehav av villa och lägenhet i Spanien även deklareras i Sverige. I Sverige får du betala dels förmögenhetsskatt och dels skatt på förmånsvärdet av nyttjandet av fastigheten. Bägge skatterna uppgår för närvarande till 1,5% var eller tillhopa 3% beräknat på 75% av inköpsvärdet av byggnadsdelen (ej markvärdet). De svenska skattemyndigheterna tillgodoräknar den skatt du betalt i Spanien under förutsättning att du insänder kopia av den spanska deklarationen och kopia på kvittot som visar att du faktiskt betalt skatt i Spanien. Detsamma gäller reavinstskatt vid avyttring av villan eller lägenheten.
tillbaka

Vad gäller Spanska skatter vid tillfälligt boende i Spanien mer än 183 dagar / år?
Svar: Om du bor minst halva året, dvs. minst 183 dagar, i ett land anses man boende i det landet och skall betala skatt i det landet. En svensk som bor minst 183 dagar i Spanien per år är således skattskyldig i Spanien för alla sina inkomster i hela världen. Det är därvid ointressant om man har ett permanent uppehållstillstånd eller ej. Rent praktiskt är det självfallet så att om man har beviljats "residencia" så är det ett starkt bevis för att man bor i Spanien. Motsattsvis är det naturligt att tänka sig att den som ej har residencia anses bo i ett annat land.
tillbaka

Vad gäller Spanska skatter vid tillfälligt boende i Spanien mindre än 183 dagar / år?
Svar: De skatter som kan var aktuella i Spanien för de som ej bor permanent i Spanien är följande;
1. Förmögenhetsskatt på innehav av villa eller lägenhet i Spanien.
2. Inkomstskatt på förmånsvärde av ägd villa eller lägenhet i Spanien.
3. Reavinstskatt vid avyttring av villa eller lägenhet i Spanien.
4. Inkomstskatt vid uthyrning av den spanska villan eller lägenheten.
5. Kommunal inkomstskatt på värdet av innehavet av villan eller lägenheten (IBI)
6. Om säljaren av en villa eller lägenhet är ej resident måste köparen betala in 3%
   (2007, 1 Juli)av köpeskillingen direkt till skattemyndigheten som säkerhet för säljarens
   reavinstskatt.
7. Vägtrafikskatt på spanskregistrerad bil.
8. Sophämtningsavgift baserad på värdet av villan eller lägenheten.
9. Speciella regler finns om du äger villan eller lägenheten via ett utländskt bolag.
tillbaka

Får man ta med sig reavinsten till nytt husköp i Spanien?
Svar: Denna skatt är from 1 juli 18% för icke residenta såväl som residenta.
Reavinstskatten beräknas på skillnaden mellan försäljningsbeloppet och köpesumman (inklusive skatter och avgifter) man betalade när man köpte bostaden (Uppgivna belopp hos Notarien) reducerat med viss uppräkning för inflation eller annan reduceringsfaktor beroende på när man köpte bostaden.

En person som fyllt 65 år, är resident och bott i fastigheten i minst tre år betalar ingen reavinstskatt i Spanien oavsett vinstens storlek. Den som bott kortare tid men fortfarande är resident betalar fr o m 2002 en skatt på högst 18% eller lägre.

Om du är resident kan man också skjuta upp vinsten vid köp av annan bostad. För den som icke är resident är reavinstsskatten 35% av vinsten och kan även denna numera skjutas upp vid köp av annan bostad.
tillbaka